tas-go.com
ธนาคารแห่งประเทศไทยผ่อนปรนมาตราการ LTV เดิมทีธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนดให้ผู้กู้ร่วมที่ขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย ถือครองสิทธิการกู้ร่วมกัน แต่เพื่อช่วยบรรเทาผลกระทบของผู้กู้ร่วมที่ไม่มีกรรมสิทธิในที่อยู่อาศัย จึงผ่อนปรนเสมือนว่าไม่ได้ร่วมเป็นผู้กู้ ในกรณีที่ขอสัญญากู้ซื้อบ้านใหม่เท่านั้น ตัวอย่าง: นาย A กับ นาย B กู้ร่วมซื้อบ้านด้วยกัน และ ในสัญญาใหม่กำหนดให้กรรมสิทธิ์เป็นของนาย A มาตราการผ่อนปรน = สัญญากู้บ้านใหม่ เป็นของนาย A เท่านั้น โดยผ่อนปรนไม่นับนาย B เป็นผู้กู้ ประโยชน์ที่ผู้กู้ได้รับ = นาย B สามารถขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น เพราะ ไม่ถูกนำยอดที่กู้ร่วมกับนาย A มาเป็นข้อจำกัด
สินเชื่อเพื่อมูลค่า ในทำนองเดียวกันอาจมีคนถามว่า 60% LTV หมายถึงอะไร? LTV ย่อมาจาก Loan-to-Value หรือพูดง่ายๆ ก็คือ ขนาดของการจำนองของคุณสัมพันธ์กับมูลค่าของทรัพย์สินที่คุณต้องการซื้อ ซึ่ง หมายความ ว่า 75% ของมูลค่าทรัพย์สินนั้นชำระโดยการจำนองของคุณและ 25% จ่ายจากเงินของคุณเอง (เงินฝากของคุณ) ฉันจะคำนวณ LTV ของฉันได้อย่างไร คุณสามารถทำได้โดยหารจำนวนจำนองของคุณด้วยมูลค่าของทรัพย์สิน จากนั้นคูณจำนวนนี้ด้วย 100 เพื่อรับ LTV ของคุณ ตัวอย่างเช่น หากคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 250, 000 ปอนด์ และมีเงินฝากจำนวน 50, 000 ปอนด์ คุณจะต้องยืมเงิน 200, 000 ปอนด์ ด้วยวิธีนี้ LTV ที่ดีคืออะไร? อัตราส่วน LTV ที่ 80% หรือต่ำกว่านั้นถือว่า ดี สำหรับสถานการณ์เงินกู้จำนองส่วนใหญ่ อัตราส่วน LTV ที่ 80% ให้โอกาสที่ ดีที่สุดที่ จะได้รับการอนุมัติ อัตราดอกเบี้ยที่ ดีที่สุด และโอกาสสูงสุดที่คุณไม่จำเป็นต้องซื้อประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าที่ดีในสหราชอาณาจักรคืออะไร? เมื่อใดก็ตามที่ LTV ของคุณลดลง 5% คุณมักจะปลดล็อกผลิตภัณฑ์จำนองที่ดีกว่าด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าหรือคุณสมบัติอื่นๆ ที่พึงประสงค์ ผู้ให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะไม่เสนอการจำนองที่สูงกว่า 95% LTV (เงินฝาก 5%) ให้คุณ จากนั้นจะลดขั้นตอนลงทีละ 5% เป็น 60%: 90% LTV, 85%, 80%, 75%, 70%, 65% และ 60%
ข่าวดีสำหรับใครที่กำลังจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพราะเพิ่งมีกำหนด LTV ใหม่ที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท. ) ออกมาประกาศมาตรการ 'สินเชื่อที่อยู่อาศัย' เป็นการชั่วคราว ซึ่งออกมาเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจของไทยผ่านอสังหาริมทรัพย์ ให้สามารถกู้ซื้อบ้านโดยไม่ต้องมีเงินดาวน์ จะมีรายละเอียดอย่างไรบ้าง SC Asset สรุปมาให้ครบในบทความเดียว LTV คืออะไร LTV ย่อมาจาก Loan to Value คือ อัตราส่วนการให้สินเชื่อซื้อบ้านโดยเทียบกับมูลค่า เป็นการกำหนดจากธนาคารแห่งประเทศไทยเพื่อลดความเสี่ยงให้กับสถาบันทางการเงินในการปล่อยกู้ซื้อบ้าน เช่น LTV จำกัดที่ 70% นั่นหมายความว่า หากซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคา 1, 000, 000 บาท ธนาคารจะปล่อยกู้ได้ที่ 700, 000 บาทเท่านั้น 2. การกู้ได้เต็ม 100 ใจความสำคัญของมาตรการปลดล็อก LTV ครั้งคือ คือการปลดล็อกเพดานการปล่อยกู้ได้เต็ม 100% นั่นหมายความว่า ผู้กู้สามารกู้เงินจากธนาคารได้เต็มจำนวนของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ จนถึงปี 2565 เลยทีเดียว 3. หลักการซื้อสำหรับมาตรการ LTV 3. 1 มูลค่าบ้านต่ำกว่า 10 ล้านบาท จะได้กู้ 100% ในสัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป 3. 2 มูลค่าบ้านตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป จะได้กู้ 100% ตั้งแต่บ้านหลังที่ 1 เป็นต้นไป ทั้งนี้ก็เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจในช่วงโควิด-19 ซึ่งกระทบทั้งบริษัทอสังหาริมทรัพย์ บริษัทก่อสร้าง ออกแบบ รวมถึงผู้รับเหมาทั้งหลาย การปลดล็อก LTV ในครั้งนี้ก็เพื่อกระตุ้นการซื้อขาย การจ้างงานในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น 4.
ก็มีสินเชื่อบ้านหลายประเภทให้เลือก พร้อมกับจัดแคมเปญสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำอย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี ที่สำคัญก็คือ ธอส. ได้ขานรับการปลดล็อก LTV ด้วยการให้กู้เต็มมูลค่าหลักประกัน 100% (ขึ้นอยู่กับความสามารถในการผ่อนชำระ เงื่อนไขเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด) สำหรับผู้ที่ขอสินเชื่อบ้านตั้งแต่วันที่ 20 ตุลาคม 2564 ไปจนถึงสิ้นปี 2565 แถมยังอนุมัติไว ให้ผ่อนนานสูงสุดถึง 40 ปี เท่ากับว่าจ่ายเงินงวดต่อเดือนน้อยลงไปด้วย ช่วยให้เราผ่อนได้สบาย ๆ ไม่เป็นภาระมากจนเกินไป ถ้าไม่อยากพลาดโอกาสการมีบ้านเป็นของตัวเอง หรือต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมในช่วงปลดล็อกมาตรการ LTV แนะนำให้รีบตัดสินใจและดำเนินการให้แล้วเสร็จภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2565 หรือหากยังไม่แน่ใจว่าจะขอสินเชื่อบ้าน ธอส. แคมเปญไหนดี สามารถเข้าไปเลือกชมที่เว็บไซต์ ได้เลย รับรองว่ามีสินเชื่อบ้านที่ตรงใจแน่นอน สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม Inbox: ศูนย์ลูกค้าสัมพันธ์ (Call Center) โทร. 0-2645-9000 สนใจขอสินเชื่อกับ ธอส. คลิก หรือที่ ธอส. ทุกสาขา ทั่วประเทศ คลิก ดูรายละเอียดสินเชื่อบ้าน ธอส. อื่น ๆ คลิก
ซาอุดีอาระเบียเคยพลาดครั้งใหญ่โดยการเผยแพร่หนังสือเรียนที่มีภาพของกษัตริย์ซาอุดีอาระเบียนั่งอยู่คู่กับปรมาจารย์โยดา!? 5 ชั่วโมงที่แล้ว • ข่าวรอบโลก "จีน" ขยายอิทธิพลครอบคลุมทั่วแปซิฟิก หลังลงนามสนธิสัญญาความมั่นคงกับ"โซโลมอน" ล่าสุด!! ทางการจีนได้ประกาศว่าได้ลงนามในสนธิสัญญาความมั่นคงกับหมู่เกาะโซโลมอน ซึ่งข้อตกลงนี้ที่สร้างความตื่นตระหนกให้กับสหรัฐและตะวันตกเป็นอย่างมาก ดูทั้งหมด
2-4. 5 หมื่นหน่วย ทั้งนี้ ส่วนหนึ่งมาจากโครงการที่ชะลอการพัฒนาไปในปี 2562 และคาดว่าหากมาตรการของรัฐบาลที่เกี่ยวกับ LTV ยังคงเป็นแบบปัจจุบัน ความต้องการซื้อจะยังคงอยู่ในระดับที่ใกล้เคียงกับปี 2562 คือ ในระดับ 4. 3-4.
ไม่นำมาตรการ LTV ออกมาใช้ มีความเป็นไปได้สูงที่สถานการณ์ในภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยในปัจจุบันจะไม่ต่างจากจีนที่กำลังเผชิญกับภาวะฟองสบู่แตกมากนัก โดยในช่วงปี 2560-2561 ธปท.
มาตรการ LTV ใครได้รับผลกระทบ รู้จักความหมายของ LTV แล้ว ถึงเวลามาศึกษาทำความเข้าใจเกี่ยวกับการออกมาตรการของธนาคารแห่งประเทศไทยในการกำหนดเพดานของ LTV ในปี 2562 เพื่อป้องกันภาวะหนี้และไม่เกิดเหตุซ้ำรอยฟองสบู่ พร้อมเดินหน้าใช้มาตรการดังกล่าวตั้งแต่วันที่ 1 เม. ย.